在刚刚过去的上半年,受政策调控影响,火热的深圳楼市迅速降温,新房推售合计64个项目共15466套,较往年相比明显减少。下半年深圳预计会有88个项目入市。在经历了2015年的房价暴涨之后,新房豪宅化的趋势愈发明显,“10万+”(每平方米10万元以上)豪宅下半年合计供应12个项目,占比14%。
供应大户依旧是龙岗,南山毫不逊色
从深圳楼市历史趋势看,上半年供应一般占全年供应的四成左右。今年上半年,深圳新房推售项目合计41个共28189套,与往年相比处正常水平,但推售项目却明显减少。在调控的影响下,开发商推盘节奏也明显放缓,两宗地王的诞生也再次推高大众对深圳房价的预期,买卖双方之间持续博弈,造成了现在的僵持局面。
根据深圳中原地产研究中心监测,下半年预计会有88个项目入市。从区域来看,下半年龙岗仍是全市新房供应的最大主力,合计供应21个项目,占比24%。
南山也是下半年的供应大户,预计会有20个项目入市。2016年以来,南山新房均价已经突破8万元/㎡,堪称豪宅聚集地,下半年供应中,豪宅项目就占了三分之一。
公寓占比34%,“6万+”项目预计有40个
在供应类型上,公寓是一大亮点。上半年公寓项目占全市新房的比例为20%,下半年这个比例将继续增加,合计供应30个项目,占全市比例的34%,其中近四分之三的楼盘均为不足90平方米的小户型公寓。受限购升级影响,公寓再次成为深圳楼市的香饽饽,不限购不限贷、面积小总价低等特点正迎合了市场的需求。
从价格来看,下半年入市“6万+”(即均价6万元/平方米以上)的项目预计达40个,占全市比例为45%,在经历了2015年的房价暴涨之后,新房豪宅化的趋势愈发明显。目前,千万豪宅在全市新房中的比例已经超过一成,总价千万也只能戏谑为“豪刚”而已了。下半年,“10万+”豪宅的供应也相当亮眼,合计供应12个项目,占比14%。
新盘包围地铁,超八成有地铁覆盖
从地铁站情况来看,下半年超八成的新盘附近都有地铁覆盖。深圳中原地产研究中心表示,随着城市轨道交通的全面推进和建设,地铁这条纽带就自然而然地将购买力由城市中心向周边发散,地铁线的意义正如4号线之于龙华,3号线之于龙岗,更有说法是要跟着地铁沿线去买房,成交方面地铁口附近的房子溢价率确实更高。
目前,盐田、坪山、大鹏等东部地区的轨道建设也在推进,深莞惠大都市圈的形成与建立也要依托于轨道交通之上。未来,深圳东部房价将成市场关注焦点。
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