受厦门调整住房信贷政策的影响,7月份厦门一二手住宅成交量均下跌。厦门房管部门数据显示,7月全市新建商品房成交3097套,其中住宅成交1446套,环比下跌38.5%,同比下跌43%;二手住宅成交总计4163套,环比下跌24.83%。
虽然成交量持续下跌,但各大楼盘新房价格却依然坚挺。据统计,厦门7月新建住宅平均价格为27260元/平方米,稳居全国第四,仅次于深圳、上海、北京。7月厦门房价环比上涨4.05%,涨幅居全国第四,同比上涨27.02%,涨幅排名全国第十。
业内人士认为,由于限贷影响,厦门楼市暂时进入观望期,改善及投资需求遭到抑制,短期内房价将趋于平稳,成交或呈现量缩价稳。但在市场供不应求的背景下,房价回落的可能性仍较小,目前厦门楼市供求关系仍旧趋紧,库存低、去化快。根据福建省住建厅通报,截至今年5月份,厦门市商品住房库存233.7万平方米,去化周期全省最短,仅7个月,比4月份减少2个月。
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