中国证券网讯(见习记者 张忆)尽管房地产行业在转型与升级的过程中面临诸多问题，但昨日在由平安银行（000001）主办的第三届平安地产金融创新论坛上，与会人士均普遍认为，房地产行业在“十三五”期间仍有重大发展机遇，行业整体将在改革创新与稳定发展中实现格局重构。
行业格局由快向稳转变
“十三五”规划下的房地产行业发展格局成为与会嘉宾们的热议话题。
国务院发展研究中心副主任王一鸣表示，未来五年，房地产行业尽管不可能像过去一样强劲地增长，但还会是经济增长的重要动力。因为中国的城市化进程还没有完成，而需求潜力将大部分来源于此。
平安银行行长邵平认为，在中国房地产行业即将进入“稳”发展的新阶段。从经济层面来看，未来五年，“稳增长”、“调结构”、“促改革”的政策效应将逐步显现，中国经济增速有望保持在6-8%的区间，这将为房地产业走上新的良性发展轨道提供坚实的基础。从政策层面来看，在未来五年中，除了常规的货币和信贷支持政策之外，户籍改革、人口生育、保障房制度、城镇化建设等领域的各项政策更为积极、更富长效，不但有利于房地产业短期内度过“高库存关”，也有利于房地产业长期内保持供需平衡。
建业住宅集团董事长胡葆森表示，未来的五年，对于房地产行业非常关键，未来五年整个行业转型的结果将形成房地产调整的最终格局。这五年中，除了房地产本身的建造方式、产品的市场定位和设计的方式外，互联网+房地产的营销方式也会发生变化，此外，随着房地产金融的不断完善，房地产企业的融资方式，包括众筹等融资方式也会发生转变。
中国房地产业协会副会长冯俊也指出，加强供给侧的管理改革会是房地产整个行业面临的一个新的发展契机。若今后五年在税收、金融支持、土地资源供给等房地产供给侧改革方面力度足够的话，将会大大改善现有房地产供给的整体工具，给行业发展带来新的平台。
改善型需求仍为市场主流
大多与会人士认为，尽管房地产行业在经济新常态中面临“降温”等诸多问题，但当前市场仍存在巨大需求，其中，改善型需求仍将是市场的主流需求。
平安银行行长邵平认为，中国目前的“房子过剩”，本质上是一种结构性“过剩”。与多数发达国家人均居住面积高达36-62平方米的情况相比，中国人均居住面积远远不足。未来，广大百姓仍旧希望大幅改善居住条件。同时，随着新型城镇化规划的实施，到2020年，我国常住人口城镇化率将达到60%左右，由此产生的新增房地产需求将极为可观。此外，大量的城市更新计划中，也蕴含着相当庞大的重置需求。
中国房地产业协会会长刘志峰也认为，未来五年，房地产市场仍然值得期待。他指出，当前住房需求依然很大。住房需求首先来自改善现有城镇不成套住房的需求。“经过‘十二五’的努力估计仍有近3000万户居民居住在不成套住房当中，而使他们能够居住在成套住房当中，共享全面小康成果还需要付出极大努力。”刘志峰称。其次，扣除暂时性流动和就业性流动，新兴城镇化带来的住房需求也十分可观。另外，生活水平的提高和二胎政策开放，都将激发一定量的改善型住房需求。
此外，在昨日论坛上，由住建部政策研究中心与平安银行合作编著的《房地产证券化投资趋势研究白皮书》正式对外发布。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，从我国的发展来看，房地产证券化投资的发展前景非常大，并推断房地产证券化投资或将成为未来房地产投资的主流方向。
与此同时，对于房地产与互联网融合形成的新型房地产业态，包括以改造升级和管理提升为核心的存量房的有机更新、以资产管理为核心的商住办公楼宇开发，也包括以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产、以服务配套为核心的老年服务社区等，业内人士纷纷表示看好，认为未来有很大的市场空间。
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