逛有春熙路,拜有文殊院,火锅不渝、羊汤不川,国金中心的熊猫、水井坊的白干……或许你以为这就是成都生活的巅峰了,但其实在成都租房的新生代青年们,还享受着户均设备数全国最高的智能租住、与一线城市相比更大的人均租赁面积……成都租客的“巴适”生活究竟是怎么样的?
近日,《2020中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)发布会在新华媒体创意工场举办。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹,中国城市中心总工程师张国华,中国社科院(北京)城乡规划研究院院长朱光辉,清华大学学生社区管理服务中心副主任王强,北京房地产中介行业协会会长李文杰,自如首席运营官梁占华等参加发布会,自如首席市场官熊赟发布《蓝皮书》主要内容。
《蓝皮书》显示,结合城市人口流动数据来看,以成都为代表的新一线城市,以长租机构为代表的品质租房方式,受到更多年轻人的青睐。数据显示,2019年成都流入人口位列全国第三,超越北京、广州和深圳。同时,成都长租租客户均智能设备居全国首位,超过3件;超过50%的成都租住青年表示会选择“长租机构的房子”。业内人士表示,随着年轻人对品质租住要求的不断提升,大且好的长租机构已成租住群体首选。
年轻化、高学历,长租租客中文化传媒从业者占比最高
《蓝皮书》指出,新一代城市租客的主体由30岁以下、本科以上学历群体构成,同时,他们薪资水平远超城市均值,租住群体整体呈现年轻化、高学历趋势,并在租房方式上更热衷选择长租机构。
随着近年来互联网内容创作的兴起,年轻人和新一线城市逐渐成为主力,这一现象也体现在租住人群画像上。据调研数据显示,成都长租机构租客群体中,媒体、广告等文化传媒从业者占比近4成,位列首位;其后分别为互联网、IT、程序员与金融证券从业者。
学历方面,成都租客群体中,本科及以上学历租客占比超过65%。而在长租机构租客中,本科及以上学历租客占比近8成。值得一提的是,整体租客群体中海归租客占比突破10%,已成为城市租住群体的重要组成部分。
高学历及相对较高的收入,使得租住群体成为了城市居民中消费能力较高的群体之一。据《蓝皮书》数据显示,全国主要的一线及新一线城市租住群体的平均薪资均远超城市均值,其中成都长租机构租客平均薪资约为城市平均薪资的1.5倍。
业内人士表示,新一线城市的发展给年轻人创造了更多机会,而年轻人的到来也将为城市发展注入新活力。可以预见,随着新生代租住群体的流入,新一线城市住房租赁中的需求总量、品质化需求、多元化需求也将迎来新一轮增长,大且好的长租机构成用户首选。
新一线职住加速崛起,成都流入人口超过北京
《蓝皮书》指出,以成都为代表的新一线城市,凭借着更小住房租赁负担、更富裕的租住空间和更便利的职住通勤,受到更多当代职住青年的喜爱。数据显示,从2019年流入人口整体数据来看,成都超越北京、广州、深圳,位列流入人口第三的城市。
《蓝皮书》数据显示,从2020年整体租住群体来看,成都、杭州、武汉等新一线城市的租住人口占比有所提升。同时,以2019年6月和2020年6月为时间点,长租机构租客在全国重点9城(北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、天津)“租房1年以内”的人群比值发生了明显变化:北京、上海虽仍居第1、2,但占比均有下降;南京、成都的增幅较大,跃居3、4位;
业内人士分析称,近年来新一线城市的快速发展位年轻人创造了更多就业选择,同时品质长租机构从一线城市向新一线城市扩张布局,加之上半年疫情导致的经济环境变化,让新一线城市成为了职住平衡的新选择。
成都租客近4成接受不房结婚、户均智能设备3.4件
《蓝皮书》认为,新生代租客对租住品质需求不断升级的背后,是长租机构模式对新生代租客生活观念、消费选择产生了潜移默化的影响,“长租”已经成为成都青年习惯的生活方式。
在租房时间上,近5成已经租房近3年、超过3年;其二,在租房方式上,有超过半数将长租机构作为租房时的首选;其三,在租房观念上,约有4成接受“租房结婚”。
随着新生代租住群体的流入,新一线城市住房租赁中的需求总量、品质化需求、多元化需求也将迎来新一轮增长,此外,智能房屋配置、专项保洁、搬家、家修服务,都已成为当代租客租房时的重要考量因素,大且好的长租机构成用户首选。
以头部企业自如为例,九年里,自如先后推出自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿、自如豪宅等租住产品,不仅从家具、软装、配色设计上融入新的流行元素,还更注重房源的智能化升级,使租住体验更加有趣、智能、环保。
这样的品质优势,更加获得成都青年的欢迎,数据显示,成都长租租客户均智能设备达到3.4件、超过6成的成都租客更愿选择配备智能家居的房源、超过9成租客愿意为智能家居支付更多房租,均位居全国首位。
李文杰分析称,随着越来越多的90后、95后成为租客,产生了更多新的租住观念,对于居所的需求不再局限于居住,安全、品质、社交等需求逐渐衍生。
秦虹也表示,发展租赁市场,提高租赁的高质量发展,很重要的方向是发展专业化的租赁机构。专业化机构租赁可以提供标准化的租户服务,会给租户带来更放心的租住体验,而且标准化的租户服务标准也会不断的升级和提高。机构租赁具有强大的平台优势,可以满足租房之外衍生的消费需求。
(责任编辑：叶子)
